Проект договора
ДОГОВОР №
аренды земельного участка
от _______________ 2018 г. с. Варнавинское
Администрация Варнавинского сельского поселения Абинского района, ИНН 2323024524, КПП 232301001, ОГРН 1052313650630, юридический адрес: Краснодарский край, Абинский район, с.Варнавинское, ул. Красная, 66, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы Варнавинского сельского поселения Абинского района – Хвостикова Игоря Викторовича, действующего на основании Устава, _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, на основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, и постановления администрации Варнавинского сельского поселения Абинский район от ________________________________ года № ____ «О предоставлении ____________________________________ в аренду земельного участка», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1 Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером _______________________, площадью _____________________ (кв. м), расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, с видом разрешенного использования – ______________________________________________.
1.2 Фактическое состояние Участка соответствует условиям Договора и целевому назначению Участка.
1.3 Настоящий Договор является единственным документом, подтверждающим передачу Участка от Арендодателя Арендатору с _____________ 2019 года.
2. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
2.1 На основании протокола о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ______________________ года - размер ежегодной арендной платы за Участок составляет _____________________ (___________________________________________________) ____ копеек
2.2 Размер ежегодной арендной платы, установленный на день подписания Договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию Арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации и Краснодарского края, органов местного самоуправления Абинского района.
2.3Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением к настоящему Договору размера арендной платы за Участок со дня передачи Участка, указанного в п. 1.3 Договора за каждый день использования и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.
2.4 Внесение арендной платы в бюджет осуществляется по Договору отдельными платежными документами за каждый квартал, раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной платы одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.
2.5 Арендная плата и пеня вносится Арендатором путем перечисления по следующим реквизитам: УФК по Краснодарскому краю (администрация Варнавинского сельского поселения Абинского района) (л/с 04183010420), расчетный счет № 40101810300000010013 Южное ГУ Банка России г. Краснодар, БИК 040349001, ИНН 2323024524, КПП 232301001, ОКТМО 03601401». КБК 992 11105025100021120
2.6 Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
3.1 Арендодатель имеет право:
3.1.1 Получить возмещение убытков, причиненных ухудшением качественных характеристик Участка и
экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
3.1.2 Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка.
3.1.3 Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий, установленных Договором.
3.1.4 В одностороннем, досудебном, порядке принимать решение о прекращении права пользования Участком и досрочном расторжении в установленном порядке Договора при следующих существенных нарушениях
его условий:
а) использование земельного участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п. 1.1 Договора;
б) нарушение Арендатором условий, указанных в разделе 10 Договора и невыполнение Арендатором обязанностей, указанных в п. 4.2, 4.3 Договора;
в) использование Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку;
г)неиспользование в сельскохозяйственном производстве Участка в течение одного сельскохозяйственного года, за вычетом времени на освоение Участка, мелиоративное строительство, устранение последствий стихийных бедствий и иных обстоятельств, исключающих такое использование.
д)в случае невнесения Арендатором арендной платы в течение 2-х кварталов подряд.
3.1.5 Участвовать в приемке в эксплуатацию мелиоративных, рекультивированных, улучшенных земель, защитных лесонасаждений, противоэрозийных и других объектов, размещаемых на Участке.
3.1.6. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
3.1.7По истечение срока договора, договор считается расторгнутым.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1 Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок установленный Договором.
3.2.2 Возместить Арендатору убытки при расторжении Договора по инициативе Арендодателя, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.1.4 Договора.
3.2.3 В случае внесения изменений и дополнений в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований, связанных с изменением арендной платы, письменно уведомить Арендатора о них, приложив новый расчет размера арендной платы.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
4.1. Арендатор имеет право в соответствии с законодательством:
4.1.1 Досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть Договор, направив не менее чем за 30 календарных дней письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора.
4.1.2 Собственности на плоды, продукцию и доходы, а также посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений.
4.1.3 Использовать в установленном законодательством порядке для хозяйственных нужд имеющиеся на Участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, закрытые водоемы.
4.1.4 Проводить в установленном порядке, в соответствии с разрешенным использованием оросительные осушительные, культуротехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными и иными специальными требованиями и разрешенным использованием Участка.
4.1.5 Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.
4.1.6 На возмещение убытков при досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя в случаях, не предусмотренных п. 3.1.4 Договора.
4.1.7 Возводить некапитальные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением Участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных уполномоченным органом правил, нормативов.
4.1.8 Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:
а) Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;
б) предоставленный Участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, о которых Арендатор не знал в момент заключения Договора.
4.1.9 На заключение договора аренды на новый срок в преимущественном порядке при условии надлежащего исполнения своих обязанностей и при прочих равных условиях.
4.1.10 Передавать арендованный Участок в субаренду с письменного согласия Арендодателя, за исключением
случаев, установленных законодательством.
4.2 Арендатор не вправе:
4.2.1 Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль Участка без разрешения соответствующих органов.
4.2.2 Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через Участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.
4.2.3Сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу (перенаем), предоставлять в аренду имущество в безвозмездное пользование, а так же отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вкладов в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив без письменного согласия арендодателя, погашения задолженности по арендной плате на момент совершения сделки, предоставления сведений о новом арендаторе в полном объеме.
4.3 Арендатор обязан:
4.3.1В полном объеме выполнять все условия Договора.
4.3.2 Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов Арендодателем.
4.3.3 В случае изменения арендной платы в сторону увеличения, разницу между прежней и вновь пересчитанной суммами арендной платы вносить не позже, установленного в п. 2.3 Договора срока внесения арендной платы. Арендная плата исчисляется и учитывается на лицевом счете Договора со дня вступления в силу нормативно-правового акта, на основании которого производится перерасчет ее размера, вне зависимости от срока получения уведомления о перерасчете размера арендной платы от Арендодателя, в случаях, указанных в п. 3.2.3 настоящего Договора, с учетом изменения уровня инфляции.
4.3.4 Предоставить Арендодателю не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.
4.3.5 Ежегодно по истечении срока последнего платежа, но не позднее 20 декабря, производить с Арендодателем сверку расчетов арендной платы за Участок с составлением акта сверки.
4.3.6 Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 Договора.
4.3.7Повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на Участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.
4.3.8 Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель, внедрению природоохранных технологий производства, защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и других процессов, ухудшающих состояние почв.
4.3.9 Устанавливать и сохранять межевые, геодезические и другие специальные информационные знаки на Участке.
4.3.10 Сохранять зеленные насаждения, находящиеся на Участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке.
4.3.11 Соблюдать установленный режим использования земель.
4.3.12 Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию, не допускать произрастание сорняков.
4.3.13 Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия
Арендодателя, если такое согласие было необходимо, по его первому письменному требованию (предписанию).
4.3.14 Возместить Арендодателю убытки, причиненные ухудшением качественных характеристик Участка, экологической обстановки в результате хозяйственной и иной деятельности, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
4.3.15 Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участок.
4.3.16 Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных Участков и иных лиц.
4.3.17 Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его законных представителей с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.3.18 Письменно, в течение 10 дней, уведомить Арендодателя об изменении своего юридического, фактического адресов или иных индивидуализирующих Арендатора реквизитов.
4.3.19В случае прекращения деятельности Арендатора в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом, а также копии подтверждающих такое прекращение деятельности документов.
4.3.20 В случае перехода прав на здания, строения, сооружения к другим лицам вносить арендную плату до дня расторжения Договора или внесения в него соответствующих изменений.
4.3.21 Направить не менее, чем за 30 календарных дней до окончания срока действия Договора, указанного в п. 7.2 Договора, письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора, либо заключении Договора на новый срок.
4.3.22 При прекращении Договора вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии, т.е. не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду.
4.3.23 В случае расторжения настоящего Договора Арендатор обязан привести земельный участок в первоначальное состояние (разобрать временные строения и сооружения, возведенные на земельном участке) в 2-х недельный срок с момента расторжения.
4.3.24 Оплатить за свой счет расходы, связанные с заключением Договора и внесением в него изменений и дополнений.
возведенные на земельном участке) в 2-х недельный срок с момента расторжения.
4.3.25 В тридцатидневный срок с момента заключения договора аренды земельного участка обратиться в Абинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации договора аренды земельного участка.
4.3.26 В трехдневный срок с момента государственной регистрации договора аренды земельного участка в Абинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю представить в администрацию Варнавинского сельского поселения Абинского района сведения о государственной регистрации договора аренды земельного участка.
4.3.27 В течение 30 дней с момента получения проекта договора аренды земельного участка подписать и возвратить его в администрацию Варнавинского сельского поселения Абинского района сведения о государственной регистрации договора аренды земельного участка.
4.3.28 Нести другие обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1 За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
5.2 За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
5.3 Ответственность Сторон за нарушение обязательств по настоящему Договору, вызванная действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
5.4 Уплата пени в связи с нарушением условий Договора, а также наложение штрафа уполномоченными органами и должностными лицами в связи с нарушениями действующего законодательства не освобождают Арендатора от обязанности их устранения.
5.5 В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арендодателю, Арендатор уплачивает штраф в двукратном размере арендной платы за все время пользования Участком после прекращения действия Договора.
6. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ
6.1 Споры и разногласия Сторон, возникшие в связи с исполнением Договора, которые не удалось разрешить
путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1 Договор вступает в силу и становится обязательным для Сторон с момента его государственной регистрации.
7.2 Договор действует в течение 10 лет, до _____________ года.
7.3 Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
8. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1 Действие Договора прекращается по истечении срока аренды Участка, без письменного предупреждения.
8.2Договор может быть расторгнуть досрочно по обоюдному согласию Сторон. Расторжение настоящего договора по обоюдному согласию Сторон по основаниям, указанным п. 4.1.1 Договора, возможно только при отсутствии у Арендатора задолженности по арендной плате.
8.3 По требованию одной из Сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и Договором.
8.4 Договор может быть расторгнут в одностороннем, досудебном, порядке по требованию
Арендодателя при нарушении Арендатором п. 4.3.6 – 4.3.28, а земельный участок изъят.
9.ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА
9.1 Изменения и дополнения условий Договора оформляются Сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.
9.2 В случае отказа или уклонения какой-либо Стороны от подписания дополнительного соглашения, спор рассматривается в порядке, установленном разделом 6 Договора.
10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
10.1 Неиспользование Участка в течение одного года расценивается как не освоение.
10.2 Договор субаренды Участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации в Абинском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, и направляется Арендодателю для последующего учета в десятидневный срок со дня государственной регистрации.
10.3 Срок действия договора субаренды Участка не может превышать срок действия Договора.
10.4 При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие.
10.5 В случае невыполнения п. 4.3.23 Арендодатель вправе самостоятельно устранить некапитальные строения, расположенные на Участке, а капитальные строения в порядке, предусмотренном действующим законодательством, признаются муниципальной собственностью.
10.6 Оплата арендной платы производится со дня подписания договора сторонами.
11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
11.1 Стороны подтверждают и гарантируют, что на день подписания Договора отсутствуют известные им обстоятельства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения Договора.
Настоящий Договор составлен на русском языке в 3-х экземплярах и предоставляется:
1 экземпляр - Арендатору,
2 экземпляр - Арендодателю,
3 экземпляр – Абинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
В качестве неотъемлемой части к Договору прилагаются:
- кадастровый паспорт земельного участка от _______________________________________________________________________
- постановление администрации Варнавинского сельского поселения Абинский район ______________________________________________________________________________________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель Арендатор
Глава Варнавинского сельского
поселения Абинского района
___________________И.В.Хвостиков _____________
М.П.