Проект договора
ПРОЕКТ
ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ
земельного участка
|
«____» _____________ 20__ г. |
с. Варнавинское |
|
|
|
Администрация Варнавинского сельского поселения Абинского района, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице ______________, действующего на основании ___________, и ___________________________, именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Арендатор», в лице __________________, действующего на основании ___________________________, вместе именуемые «Стороны», в соответствии с протоколом _____________________________ заседания комиссии по проведению торгов по продаже земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, или права на заключение договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена,по лоту ______ от _________, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование из земель _______________ земельный участок (далее – «Участок») общей площадью _______ кв.м, расположенный по ул. ___________, кадастровый номер __________________.
1.2. Границы Участка обозначены в кадастровом паспорте земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.3. Участок предоставляется для ________________________________.
1.4. Указанный в подпункте 1.1 настоящего Договора Участок считается переданным Арендатору с момента подписания настоящего Договора обеими Сторонами.
1.5. Фактическое состояние земельного участка соответствует условиям Договора и целевому назначению Участка.
2.1. Ежегодная арендная плата, определённая по результатам аукциона,составляет ______________ руб.
2.2. Арендная плата за земельный участок, определённая по результатам аукциона, вносится Арендатором ежеквартально (начисление суммы платежа за квартал производится из расчёта числа дней в квартале) в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.
2.3. Расчет размера арендной платы за Участок изложен в Приложении к настоящему Договору, которое подписывается Арендодателем.
2.4. Арендная плата вносится Арендатором в соответствии с подпунктами 2.2, 2.3 настоящего Договора путём перечисления по следующим реквизитам р/с№40101810300000010013, код 99211105013100021120, КПП 232301001, ОКТМО 03601401 УФК по Краснодарскому краю (Администрация Варнавинского сельского поселения Абинский район(04183010420), ИНН 2323024524, БИК 040349001. Южное ГУ Банка России г. Краснодар.
2.5. В случае изменения платёжных реквизитов Арендодатель уведомляет об этом Арендатора посредством публикации новых реквизитов в средствах массовой информации.
2.6. В случае если после публикации новых реквизитов Арендатор перечислил арендную плату на ненадлежащий расчётный счёт, он считается не исполнившим свои обязательства в установленный срок и несёт ответственность, предусмотренную подпунктом 5.2 настоящего Договора.
2.7. Неиспользование Участка Арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.
3. Права и обязанности Арендодателя
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный настоящим Договором.
3.1.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит законодательству РФ и условиям настоящего Договора.
3.1.3. Уведомить Арендатора об изменении реквизитов по оплате арендной платы.
Уведомление направляется Арендодателем неопределённому кругу лиц через средства массовой информации и (или) официальные интернет-ресурсы Арендодателя.
3.2. Арендодатель имеет право:
3.2.1. Получить возмещение убытков в случае ухудшения качественных характеристик Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной и иной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
3.2.2. Осуществлять контроль за использованием Участка.
3.2.3. В одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при следующих нарушениях его условий:
невнесения арендной платы за Участок в сроки, указанные в подпунктах 2.2, 2.3 настоящего Договора;
неисполнения Арендатором подпункта 4.1.4 Договора;
неиспользования земельного участка (его части) более одного года, если иной срок освоения земельного участка не предусмотрен настоящим Договором;
в случае выявления факта самовольного строительства в границах Участка;
использования Участка не по целевому назначению и разрешённому использованию, предусмотреннымподпунктами 1.1, 1.3 Договора.
3.2.4. Договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя по следующим основаниям:
использования Участка способами, существенно ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку;
неисполнения обязанностей, возложенных на Арендатора подпунктами 4.1.2, 4.1.7–4.1.17, 4.1.19,4.2.1 - 4.2.4 настоящего Договора;
несоблюдения особых условий, предусмотренных разделом 9 настоящего Договора.
3.2.5. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора.
4. Права и обязанности Арендатора
4.1. Арендатор обязан:
4.1.1. В полном объёме выполнять все условия настоящего Договора.
4.1.2. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 настоящего Договора без выставления счетов Арендодателем.
4.1.3. В течение двух дней после оплаты арендной платы представить Арендодателю копию платёжного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.
4.1.4. Обеспечить на участке ___________________________________.
4.1.5. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешённого использования.
4.1.6. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию.
4.1.7. При использовании Участка не наносить ущерб окружающей среде.
4.1.8. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, и устранить за свой счёт изменения, произведённые на Участке без согласия Арендодателя, по его первому письменному требованию (предписанию).
4.1.9. Возместить Арендодателю убытки в случае существенного ухудшения качественных характеристик Участка и экологической обстановки, причинённых в результате своей хозяйственной и иной деятельности.
4.1.10. Вести работы по благоустройству Участка, в том числе посадку зелёных насаждений. Сохранять зелёные насаждения, находящиеся на Участке.В случае необходимости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном законом порядке.
4.1.11. Не допускать строительства объекта до разработки проектной документации, её утверждения, получения положительных заключений соответствующих экспертиз по проектной документации, а также до получения разрешения на строительство в установленном порядке(данный пункт включается в случае, если в соответствии с разрешенным использованием земельного участка предусмотрено строительство).
4.1.12. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участок.
4.1.13. Не нарушать права и законные интересы землепользователей смежных земельных участков.
4.1.14. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его законных представителей и органы контроля за использованием и охраной земель с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора.
4.1.15. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридический и фактический адреса, организационно-правовая форма, переименование, банковские реквизиты и т.п.) посредством направления новых реквизитов в адрес Арендодателя заказным письмом с уведомлением. При отсутствии такого уведомления документы, связанные с исполнением настоящего Договора, направляются по последнему известному Арендодателю адресу Арендатора и считаются доставленными.
4.1.16. В случае исключения Арендатора из Единого государственного реестра юридических лиц либо Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей), а также при переходе прав на объекты, расположенные на земельном участке, направить Арендодателю в 10-дневный срок об этом письменное уведомление с приложением копий документов об исключении Арендатора из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, либо копий документов, подтверждающих переход прав на объекты, расположенные на земельном участке (договор, свидетельство о государственной регистрации права).
4.1.17. В месячный срок с момента подписания настоящего Договора обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за государственной регистрацией.
4.1.18. Оплатить расходы по государственной регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
4.1.19. В трёхдневный срок с момента государственной регистрации настоящего Договора представить Арендодателю сведения о регистрации.
4.1.20. Арендатор несёт другие обязательства, установленные законодательством Российской Федерации.
4.2. Арендатор не вправе:
4.2.1. Передавать арендованный Участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу без письменного согласия Арендодателя.
4.2.2. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль участка без разрешения соответствующих органов.
4.2.3. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.
4.2.4. Использовать возведённые объекты до их приёма в эксплуатацию в установленном порядке.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с видом разрешённого использования.
4.3.2. Возводить строения и сооружения в соответствии с целевым назначением и видом разрешённого использования Участка и утвержденной проектной документацией на основании соответствующего разрешения на строительство.(данный пункт включается в случае, если в соответствии с разрешенным использованием земельного участка предусмотрено строительство).
4.3.3. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных Гражданским законодательством Российской Федерации.
5. Ответственность сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Участка, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Участка или передаче Участка в аренду.
5.2. В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
5.3. Уплата неустойки в связи с нарушением срока внесения арендной платы не освобождает Арендатора от обязанности погасить задолженность по арендной плате.
5.4. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арендодателю после прекращения действия Договора, Арендатор уплачивает арендную плату за всё время просрочки в двукратном размере.
5.5. Споры и разногласия Сторон, возникающие в связи с исполнением Договора, которые не удалось разрешить путём переговоров, разрешаются в Арбитражном суде Краснодарского края или в судах общей юрисдикции на территории Краснодарского края.
6. Срок действия Договора
6.1. Договор действует с ____________ по _____________.
6.2. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
7. Прекращение действия Договора
7.1. Действие настоящего Договора прекращается по истечении срока аренды Участка, указанного в подпункте 6.1 настоящего Договора, без письменного предупреждения.
7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон.
7.3. По требованию одной из Сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
7.4. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора по основаниям, указанным в подпункте 3.2.3 настоящего Договора, о чем Арендатору направляется уведомление (заказным письмом с уведомлением о вручении).
8. Изменения Договора
8.1. Изменения и дополнения к настоящему Договору аренды оформляются в форме Дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора и подлежит государственной регистрации в установленном порядке.
8.2. Не допускается внесение изменений в настоящий Договор в части изменения вида разрешённого использования предоставленного земельного участка.
8.3. Арендатор имеет право на заключение договора аренды на новый срок в соответствии с действующим законодательством.
8.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах: по одному для Арендатора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Арендодателя, имеющих равную юридическую силу. В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагается кадастровый паспорт земельного участка, предоставленного в аренду.
ПОДПИСИ СТОРОН
|
Арендодатель |
|
Арендатор |
|
Администрация Варнавинского сельского поселения 353328, Краснодарский край, Абинский район, с. Варнавинское, ул. Красная, 66
Глава Варнавинского сельского поселения ______________ _________________ |
|
|